株式会社アセットエステート のブログ https://www.asset-estate.co.jp/blog/ 株式会社アセットエステート のブログ ja 不動産の買い替えはアセットエステートにお任せください！ https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-430212/
購入と売却の同時並行はとても大変です。
お金のこと、書類のこと、日程の調整、その他連絡のやりとり etc…

各情報をアセットエステートが集約し、スムーズな売買が行えるようにサポートいたします！
購入と売却を同時にご用命いただければ、仲介手数料の割引もありお得です♪



■買替えサポートの特典内容・適用条件
適用条件
①アセットエステートにて不動産の購入及び売却のご成約をいただいた方
（購入・売却の順番は問いません）
②売却に係る専任媒介契約（3ヶ月）を締結いただいた方

特典内容
①売却に係る仲介手数料を半額とさせていただきます。
（売却が先行した場合は、購入時の仲介手数料より相当額をお値引きいたします）
②商品券1万円分をプレゼント


■当社の特色について
suumoやHOME'S等の各物件情報サイトに有料オプションをつけており、条件の近い他の物件情報よりもより上位に表示され、注目のされやすさがアップします！

室内写真につきましても超広角10mmレンズを使用した一眼レフカメラで撮影し、
より"映える"写真を使うことができます！

その他各所の情報を工夫し、より見られやすくなるような広告掲載を心がけています！

▼インターネット情報サイトへの掲載イメージ▼


売却の流れにつきましてはこちらをご覧ください。

■その他
【購入時のローン相談（無料）】【売却査定（無料）】【弊社による直接買取】
その他各種ご相談承ります。
業界歴15年以上のベテランスタッフがサポートいたします♪
まずはお気軽にお問い合わせください。

]]> 2023-01-05 失敗しない不動産購入講座⑧【最終回】～不動産を買った後の話 https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357896/ ～失敗しない不動産購入講座⑧【最終回】～ 


不動産購入は融資を受けて、不動産を購入するのがゴールではありません。
私たち不動産営業スタッフはその後ずっと快適にお住まいいただけるような、
お客様の「買ってよかった」を目指します。

新居への引っ越しに始まり、家具の新規購入やローン・管理費の支払い等、
多くの出費が予想されます。

今まで借りていた賃貸物件の原状回復のご相談や今後の不動産取得にかかる税金のご相談や
住宅ローンの繰り上げ返済や保険の見直し、
フィナンシャルプランナー資格保有スタッフによる相談も随時承っておりますので、
不安なことがございましたらお気軽にご相談ください。
]]> 2022-04-29 失敗しない不動産購入講座⑦～事前審査否決！そんな時は https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357891/ ～失敗しない不動産購入講座⑦～ 



事前審査の結果、審査結果が「否決」「留保」となってしまった場合
住宅ローンはあきらめるしかないのでしょうか？

どうして否決・留保になってしまったのか、原因次第です。

おおよそ以下のような原因が考えられます。
①収入の問題（返済比率オーバー）
②物件の問題（担保評価）
③過去の借入れ返済に遅れがある（個人信用情報）

それぞれに対応・解決策はあります。
①返済比率オーバー
細かい借入の整理や借入希望額の減額・頭金の追加などで審査基準に収まれば融資を受けられる可能性があります。

②担保評価
いわゆる「相場」より極端に高い物件を買おうとしている場合や管理体制のよくない物件の場合、
買付の対象外となってしまう場合があります。頭金を追加するか、購入希望物件の見直しをが必要となります。

③個人信用情報
遅れのあった金融機関を確認し、系列の違うところであれば審査が通る場合があります。
最後の遅れからの期間も重要です。調べる方法がありますので当社スタッフと要打合せです。

いずれの場合も購入計画の見直しで時間がかかる場合が多いです。
住宅ローンの事前相談だけでも早めに済ませることをオススメいたします！
]]> 2022-04-15 失敗しない不動産購入講座⑥～銀行ローンの必要書類 https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357871/ ～失敗しない不動産購入講座⑥～ 



住宅ローンの審査には下記の書類をご用意いただく必要があります。

※お客様の雇用形態・金融機関によって必要書類は若干異なります。


＜事前審査時＞
①　印鑑
②　ご本人様確認資料（運転免許証など）・保険証
③　給与明細 or 源泉徴収票（1期分）
④　他の借り入れがわかる書類

「他の借り入れがわかる書類」と言われると面倒そうですが、
最近だとweb画面のスクリーンショットでも対応可能な場合があります。

＜本審査時＞
①　ご実印
②　源泉徴収票（2期分）
③　住民票・印鑑証明・課税証明証
④　他の借り入れがわかる書類

役所や関連機関に問い合わせをして取り寄せる必要がある書類もありますので、
余裕をもってお手配ください。
また、一部の書類は当社で委任状をいただいたうえで代理で取得することも可能です。まずはご相談ください。
]]> 2022-03-25 失敗しない不動産購入講座⑤～不動産購入の流れ https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357728/ ～失敗しない不動産購入講座⑤～ 


不動産購入の流れについて

住宅ローンを伴う不動産購入は賃貸と異なり、おおよそ4～5週間ほどかかります。
　銀行事前審査（3日程度）
　↓
　売買契約
　↓
　銀行本審査（2週間程度）
　↓
　金銭消費貸借
　↓（1週間程度）
　融資実行・決済、引き渡し

新築戸建てやリフォーム途中の物件によっては、建物工事の完成に合わせて予定が後ろ倒しになることがあります。

銀行の手続きにどうしてもお時間がとられてしまうため、
年度替わりに合わせて新居を探す際は早めの動き出しをオススメいたします！
【重要】融資実行・決済は土日に行うことが出来ません！
有給申請・シフト調整もお早めに！

候補となる物件がない状態でも銀行事前審査は可能です。
詳しくは当社営業スタッフまでお気軽にお尋ねください。
]]> 2022-03-11 失敗しない不動産購入講座④～不動産購入時の諸費用について https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357604/ ～失敗しない不動産購入講座④～ 


今回は不動産を購入する際の諸費用についてです。

いわゆる「売買代金」以外にどんな費用がかかるのでしょうか？
■住宅ローン利用の場合の諸費用
・仲介手数料
・登記費用
・ローン手数料
・火災保険

主要なものとしては上記の4項目になりますが、売買代金や借入の有無により金額は変動します。
おおよその目安としては130万円～売買代金の10％程度とお考え下さい。

物件によりこの諸費用分を借り入れに含めて、資金の持ち出しを抑えることも可能です。

候補となる物件がございましたら個別にお見積もりを作成しております。
当社営業スタッフまでお気軽にお尋ねください。
]]> 2022-02-25 失敗しない不動産購入講座③～月の支払いについて https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357594/ ～失敗しない不動産購入講座③～ 



実際に住宅ローンを借りた場合、「月の支払いはいくらくらいになるの？」
というのが気になるところかと思います。

当社のホームページをご活用ください。
物件検索からお探しいただいた物件情報の中段に、
住宅ローンシミュレーターをご用意してます。

年数、金利、頭金をご入力いただければその場で月々の支払金額がわかります！

例）2000万円借入、頭金ナシ、35年ローンの場合…
約55,000円（変動0.775％）～約60,500円（固定1.43％）

※上記に管理費、修繕積立金が毎月の支出として加わりますのでご注意ください。

金融機関によって変動、固定の金利がお得になる条件もあります！
「私は35年で借りられるの？」「金利はどうやって決まるの？」「頭金はゼロでもいいの？」
詳しくは当社営業スタッフまでお気軽にお尋ねください。
]]> 2022-02-11 失敗しない不動産購入講座②～ローン減額の落とし穴 https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357586/ ～失敗しない不動産購入講座②～


前回の記事で、年収に対して住宅ローンの借り入れ可能な上限額の話をしましたが、
借入可能額がこの計算を下回ってしまう場合があります。

各金融機関により融資可能額は異なりますが、「その他の借り入れの有無」「担保評価」です。

ここで言う「その他の借り入れ」というのはショッピングローンはもちろんですが、
『自動車ローン』『奨学金』『携帯電話機種代の分割』等も計算されます。

月々の返済が1万円あるだけで、借入可能額が200万円以上ダウンしてしまいます！
可能なら繰り上げ返済したほうがお得です。

ローン見積もり時の申告から漏れてしまい計算に入れ損ねてしまうと、
後になってから購入予算の大幅な見直しを迫られてしまいます。

細かい計算は当社営業スタッフがいたしますのでローン相談の際には
『何のローンが』『月いくらの返済で』『いくら残っているか』を教えてください。
※ご家族への秘密厳守対応いたします。

「担保評価」とは購入したい物件の資産価値が販売価格に見合わない、と判断される場合です。
『土地権利で揉めている』『管理状況が良くない』『違反建築』等は
インターネット広告だけでは判断できません！

極端に安い物件はこうした要素が含まれている場合も多いです。
気になる物件があれば、調べることが可能ですのでお申し付けください。


]]> 2022-01-21 失敗しない不動産購入講座①～いくらまで借りられる？ https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-357569/ ～失敗しない不動産購入講座①～ 


不動産購入で部屋探しを始めるにあたってまず気になるのが
「住宅ローンはいくらまで借りられるのだろう」ということだと思います。

「年収」に対し、「審査金利」「返済比率」という数値を計算するため、
これを個別に当社営業スタッフが計算を行います。

おおよその目安としては
一般的な都市銀行の場合：ご年収の5.5倍～6.5倍程度
長期固定金利住宅ローン（フラット35）の場合：ご年収の8倍～9倍程度
と言われています。

審査金利の低いフラット35であれば、
年収280万円で約2,200万円の借り入れが可能です。

※融資を受ける金融機関により条件・審査基準が異なるため、
詳しくは営業スタッフへご相談ください。
]]> 2022-01-07 【成約物件】めじろ団地2号棟 https://www.asset-estate.co.jp/blog/entry-334188/ 【物件概要】
●物件名称：めじろ団地2号棟
●所在：神奈川県横浜市港南区港南台６丁目1-2
●交通：京浜東北線「港南台」駅　徒歩10分
●専有面積：48.99㎡
●間取り：2LDK
●詳細な物件概要はこちら
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]]> 2021-12-27